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  • 房屋设计图怎么看

    20-03-19
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    住宅建筑平面图,是购房者了解住宅平面形状、方位、朝向和住宅内部房间等的空间位置重要依据,今天小编主要给大家分享房屋设计图怎么看,希望对你们有帮助!

    1.朝向

    如果没有特别的标注,开发商都是以上北,下南,左西,右东来摆放户型图的。此时,买家必须根据自己的所处地域挑选理想方位。一般来说,优劣顺序为:正南、东南、东、西南、北、西。当然,中国那么大,日照时间方位不同,各个地域的最佳方位也不同。

    2.墙体

    黑点是构造柱、斜纹是剪力墙,空白墙是隔墙,承重墙是承载上部楼层重量的墙,上部楼层重量的。户型图上加粗的黑线,就是承重墙,其它墙体都是非承重墙,有的只是隔墙,只起把房间隔开的作用,大家放心大胆地拆吧。当然,外立面(建筑外墙)是拆不得的。

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    3.建筑面积

    简单地说,房子不仅仅是户型图的一部分,一些共用的地方,如走廊、楼道、电梯井、消防、大堂等,都与其它家庭一起分摊的。一般置业顾问只会跟你提建筑面积,说的房价也是以建筑面积计价的。

    到了和开发商签署购房合同的时候,有的合同条款会以套内建筑面积计价,这时候大家不必惊慌套内建筑面积比户型图少,最终房产证上都有相关说明。

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    4.赠送面积

    现在,越来越多的新楼盘进入市场,除了降价,礼赠送面积成了开发商普遍会采用的营销卖点:超高拓展率、2房变3房、85平享5房豪宅…广告语一个比一个霸气,就差直接喊打劫开发商、买到就是赚到了。

    简而言之,赠送面积是开发商利用当前商品住宅现行的建筑设计规范,尽量多设计的区域。既可以利用,又不算入或只计算一半面积的居住空间。

    说白了,就是偷面积,比较常见的做法是以阳台、露台用途报建,建成后变成了厨房或房间;或利用层高加隔层,做成复式户型等。

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